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呼市项目可行性研究报告

呼市项目可行性研究报告 前 言 ............................................... 3 第一章 市场研究 ..................................... 4 1、内蒙古自治区概况 ............................... 4 2、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析........ 5 2.1 产业结构及经济发展趋势分析 .................. 5 2.2“十五”期间呼市城市建设总体规划分析......... 8 2.3 人口分布及流动状况分析 ...................... 9 2.4 居民收入水平及住房消费比例分析 .............. 9 2.5 城市居住区布局及交通规划分析 ............... 12 2.6 金桥开发区的情况 ........................... 13 3、呼和浩特市房地产市场综述 ...................... 14 3.1 土地市场供应量及供应方式................... 14 3.2 新建商品房市场供应量、消化量和存量情况 ..... 14 3.3 呼市近三年房产成交价格及房型特点分析....... 15 3.4 新建商品房市场区域分布分析................. 15 3.5 房地产市场有关政策分析 .................... 16 4、市场微观状况分析 .............................. 19 4.1 区位竞争对象研究 .......................... 19 4.2 板块竞争对象研究 ..................... 25 4.3 其它竞争对象研究 ........................... 26 4.4 目标市场定位和特征 ........................ 30 第二章 项目选址 ............................ 31 1、项目特征分析 .................................. 31 1.1 地理位置 .................................. 31 1.2 交通状况 .................................. 31 1.3 商业气氛 ................................... 32 2、项目 SWOT 分析 ................................. 32 2.1 优势分析 ................................... 32 2.2 劣势分析 .................................. 34 2.3 机会点分析 ................................. 36 2.4 风险分析 ................................... 36 2.5 结论 ...................................... 37 第三章 物业定位及发展建议 .......................... 38 1.项目定位 ....................................... 38 1.1 规划建筑及各功能面积比例................... 38 1.2 基本户型及面积 ............................ 38 1.3 规划建筑设计建议 .......................... 41 1.4 价格建议 .................................. 41 1.5 物业品质建议 .............................. 42 第四章 财务分析 .................................... 47 1、投资估算及财务效益分析 ........................ 47 1.1 静态投资成本分析表 ......................... 47 1.2 静态投资利润及赢亏平衡分析 ................. 47 1.3 现金流量表 ................................. 50 前言 受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托,本公司对委 托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投 资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从 3 月 15 日开始展开,至 4 月 10 日结束。可行性研 究的资料来源有:公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人 士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性 的 开 发 商 的 调 研 资 料 和 委 托 方 提 供 的《 呼 和 浩 特 市 金 桥 经 济 技 术 开 发 区 总 体 规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析,本着实事求是,对委 托方负责的原则,编制出本可行性研究报告。 第一章 市场研究 1、内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于 1947 年 5 月 1 日,是我国最早的民族自治区。内蒙 古疆域辽阔,跨越东北、华北和西北三大地区,东西蜿蜒 2400 多公里,南 北跨距 1700 多公里。有 8 个省区与之毗邻,并同俄罗斯、蒙古等国家接壤, 边 境 线 逾 4200 公 里 。全 区 总 面 积 118.3 万 平 方 公 里 ,占 全 国 总 面 积 的 12.3% , 居各省市区第 3 位。全区辖 8 个盟、4 个市、101 个旗、县(市、区),1553 个乡镇,139



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